創業以来の主要業務。
仲介から不動産信託・アセットマネジメントまで、
多機能のサービスの提供で、実績は業界トップクラス。
企業にとっても個人にとっても不動産は重要な財産
不動産は、企業にとって経営の根幹にかかわる大切な財産。特にここ最近、企業のバランスシートで大きなウエイトを占める保有不動産をどのように活用して事業収益を上げていくのか、各企業は株主などのステークホルダーから厳しく問われている。そこで、三菱UFJ信託銀行は長年蓄積した不動産や財務に関する豊富なノウハウを駆使し、企業価値を向上させるための「不動産財務戦略」の策定から実行までをサポートするビジネスに取り組んでいる。企業の財務部門はもとより、経営者と直接面談し、企業経営の中枢に深くかかわる充実感を味わうことのできるビジネスだ。
個人のお客さまにとっても不動産は単に日々の生活の基盤であるだけでなく、資産形成の中核を占める大切な財産。三菱UFJ信託銀行は、不動産の価格査定から、売買にかかる取引条件の交渉、契約締結、受渡しに至るまで、三菱UFJ不動産販売と連携してサービスを提供、加えて相続・遺言、住宅ローンに関するご相談についてもトータルにお応えする基盤を整えている。
グローバルな投資資金が流入するマーケットに対応
投資対象として不動産を売買するJ-REITやプライベート・ファンド、投資家の登場により、日本の不動産マーケットは様変わりした。特に最近は、日本の不動産の投資利回りと金利水準との乖離（イールド・スプレッド）に着目して、海外の投資資金が日本の不動産マーケットに流入している。グローバルに展開する投資家の動向や金融情勢が、日本の不動産マーケットに大きく影響を及ぼす時代の到来である。そのようなマーケットにおいて、金融機関である三菱UFJ信託銀行は、投資対象となる不動産の紹介、取引の仲介、投資家が信託受益権に投資を行う際の不動産信託の受託に至るまで、一貫してサービスを提供している。また、海外の投資家が日本の不動産に投資する際、案件の発掘、投資計画の策定、ファイナンス条件などの交渉から投資の実行に至るまで、彼らに対し助言を行う不動産アセットマネジメント業務にも積極的に取り組んでいる。
照準は、名実ともに「業界NO.1」
三菱UFJ信託銀行の不動産業務の歴史は古く、創業当時から取り扱っている。仲介、鑑定、不動産信託、管理（プロパティマネジメント）、不動産証券化のアレンジメントから「不動産財務戦略」のサポート、アセットマネジメントに至るまで、取り扱う内容は多岐に亘っている。これらの業務を行うために三菱UFJ信託銀行は、宅地建物取引主任者、不動産鑑定士、一級建築士などの公的資格を持つ多数の専門家を抱えている。不動産部門では、強力な情報ネットワークと豊富な業務経験を活かし、より多くのお客さまのニーズに的確かつ具体的な提案を行うことで、日本最大級の顧客基盤を有するMUFGグループの取引先の課題解決をサポートする重要なミッションを担っている。取り扱う物件のスケールも数億円から大きいものだと100億円超というビッグビジネス。売主と買主の要望を調整し、双方が満足する契約をまとめることができたときなど、大きな充実感を味わえる仕事だ。
