不動産業務とは
三菱UFJ信託銀行の不動産業務には、「営業（仲介・アセットマネジメント等）」と「不動産受託・管理」の2つがあります。不動産業務を扱うことができる金融機関は信託銀行のみであり、「銀行」という名を冠しながら不動産マーケットにおいて存在感を発揮しています。
「営業（仲介・アセットマネジメント等）」領域の仕事
不動産の売買や賃貸借を仲介する業務が主力です。お取引先は、三菱UFJフィナンシャルグループ（MUFG）のお取引先をはじめ、国内外のプロと呼ばれる投資家やデベロッパーを広くカバーしています。また、単なる仲介にとどまらず、お取引先の貸借対照表や損益計算書を分析しながら、不動産を売買することによる経営に与える影響も考えた提案やコンサルティングも行います。
アセットマネジメント業務は、近年、国内不動産の投資利回りと金利水準の乖離を背景に、海外の投資資金が国内の不動産マーケットに流入していることを踏まえて、主に海外の投資家向けに、投資対象となる不動産の紹介や投資・運用に係る助言を行う業務です。
「不動産受託・管理」領域の仕事
不動産信託、J-REIT（不動産投資信託）等の管理業務を行います。受託した不動産の管理・運用やそれに伴う入出金の事務や決算、J-REITの運営事務など、さまざまな業務があります。
不動産の価格や賃料を算定する鑑定評価業務や、不動産に関する書籍の発行などを行っています。
実際に行っている主な仕事と部署の役割
不動産営業各部店
お取引先の属性に応じて、全国で様々な部署がお取引先の窓口を担っています。三菱UFJ信託銀行の組織力を活かして売り手と買い手のニーズのマッチングやコンサルティングをします。
不動産の証券化や不動産信託に関する業務を行っています。証券化にあたっては、投資家、金融機関、弁護士、会計士などさまざまな関係者のコーディネートを行います。
不動産アセットマネジメント部・不動産コンサルティング部
主に海外投資家が日本の不動産に投資を行う際の助言を行います。ファンドの組成から、物件の取得、保有期間中の運用、売却による資金回収まで不動産投資全般のお手伝いをしています。
不動産鑑定評価業務に加え、不動産マーケット、法律・会計・税金などについて調査・研究し、レポートや出版物の執筆などを行います。
不動産カストディ部・不動産信託部・不動産管理部
受託した不動産に関し、信託契約に基づいた入出金の管理、決算・配当等の会計処理、テナントや工事業者への発注や管理、環境安全のモニタリングなど、不動産に関する様々な管理業務を行います。
仕事の魅力と面白さ
不動産の売買や証券化は、お取引先にとって非常に大きなイベントであり、お取引先の経営者に直接面談することも少なくありません。重要な経営資源としての不動産について経営者にプロとしてアドバイスを行うのが不動産業務の醍醐味です。
また、「信託」機能は、証券化や財産管理の上で重要な役割を果たしています。法律・会計・税務などの幅広い専門知識を活用し、オーダーメイドでお取引先のご要望にお応えることができるのも大きな魅力です。
